隨著房地產(chǎn)行業(yè)融資政策不斷收緊,土地新政的持續(xù)發(fā)酵。越來(lái)越多的房地產(chǎn)公司開始選擇以聯(lián)合開發(fā)的方式開疆拓地,房地產(chǎn)大合作時(shí)代已然到來(lái)。
所謂聯(lián)合開發(fā),簡(jiǎn)而言之即是指兩家或多家企業(yè)共同完成項(xiàng)目開發(fā),并按照股權(quán)比例和合作協(xié)議履行投資義務(wù)并享有項(xiàng)目公司權(quán)益。而房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)之所以能成為一種戰(zhàn)略趨勢(shì),還得從其優(yōu)勢(shì)上說(shuō)起:
1. 降低風(fēng)險(xiǎn)
在不熟悉某個(gè)區(qū)域的情況下,貿(mào)然進(jìn)入存在一定風(fēng)險(xiǎn)。如若通過(guò)與當(dāng)?shù)赜匈Y源的企業(yè)合作,則可以提升整個(gè)項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力,降低擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)也可以彌補(bǔ)自身能力短板,提升開發(fā)效率,快速回籠資金,降低現(xiàn)金流的風(fēng)險(xiǎn)。此外,若是以合資成立項(xiàng)目公司合作拿地的方式,還可以使各方分?jǐn)偼顿Y資金,降低投資風(fēng)險(xiǎn)。
2.提升獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的成功率
投資并持有核心資產(chǎn)項(xiàng)目,已經(jīng)成為國(guó)際機(jī)構(gòu)的重要投資策略之一。在后房地產(chǎn)時(shí)代下,隨著核心城市群經(jīng)濟(jì)和人口承載能力的進(jìn)一步增強(qiáng),該區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的投資價(jià)值將進(jìn)一步凸顯,是兵家必爭(zhēng)之地。而聯(lián)合開發(fā)模式能提高獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的成功率,會(huì)存在更多機(jī)會(huì)。
3.優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)
除房企間的合作,還會(huì)不同業(yè)態(tài)公司之間的聯(lián)合開發(fā)。選擇非傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)商,既不會(huì)與傳統(tǒng)房企形成業(yè)務(wù)、管理上的沖突,又能與房企形成資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。近幾年來(lái),跨界企業(yè)之間合作的例子不勝枚舉。無(wú)論是擴(kuò)充規(guī)模還是推進(jìn)全國(guó)化擴(kuò)張,合作開發(fā)都是一劑良藥。但在這其中,對(duì)于房企來(lái)說(shuō),找準(zhǔn)一個(gè)好的合作伙伴至關(guān)重要。
恒哲有金融奠基,有資本優(yōu)勢(shì);與其他投資機(jī)構(gòu)對(duì)比,更加熟悉不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)并且深耕灣區(qū)多年。它與傳統(tǒng)房企聯(lián)合開發(fā),能讓雙方更好地發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì),強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目效果加乘。
據(jù)悉,立足于廣州的恒哲投資集團(tuán),其核心團(tuán)隊(duì)深耕粵港澳灣區(qū)多年,有著強(qiáng)有力的資本運(yùn)作和地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力。
目前,恒哲投資集團(tuán)已成功投資融創(chuàng)公園首府、中梁·壹號(hào)院、金科·博翠天下、廣州城投·保利金沙大都匯等明星項(xiàng)目,與保利、融創(chuàng)、中梁、金科等龍頭房企結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系,在大灣區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
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