商業(yè)地產并購投資的誤區(qū)和風險有哪些?商業(yè)地產是指用于各種零售批發(fā)、餐飲娛樂、健身休閑等經營用途的地產形式，包括經營、管理與服務等多個環(huán)節(jié)，從經營模式、功能和用途上區(qū)別于以居住功能為主的普通住宅、公寓、別墅等住宅地產形式。近幾年，中國商業(yè)地產投資市場變得越來越活躍，這已經成為一線城市房地產的大宗交易圈的共識。據預測，未來十年活躍度將不斷增加。那么對于商業(yè)地產并購投資的誤區(qū)和風險有哪些呢?

　　商業(yè)地產的投資優(yōu)勢

　　1.投資收益率高。商業(yè)地產能帶來雙重收益，每年可收房租且房租收益遠高于銀行利息(商業(yè)地產的房租每年可達5%—10%甚至高達20%)，而且隨著租金的上漲，商業(yè)地產也可能不斷增值。

　　據商業(yè)地產產業(yè)資訊中心的數據，近三年來，商業(yè)地產的平均投資回報率穩(wěn)定在10%左右的水平，其中，酒店項目的投資收益率集中在15%-30%之間，而經營效益較好的購物商場項目的投資收益率則普遍超過了40%。

　　2.地產升值空間大.考慮到折舊率，二手住宅房在出售時往往會比同地段的新住宅房便宜。而對商業(yè)地產而言，成熟商圈一般需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟后，商業(yè)地產的租金就會逐年增長，商業(yè)地產就會越來越值錢。

　　商業(yè)地產投資的風險控制

　　1.提升對風險控制的認識：要充分認識到投資風險控制的重要性，在實際的工作過程中不斷強化投資風險控制責任體系，將具體的責任落實到相關部門和個人身上，以商業(yè)地產投資項目為主導、各部門積極配合的形式，全面提升其在整個投資風險管理中的重要作用。

　　2.規(guī)避政治風險：管理房地產企業(yè)應實時關注國家的宏觀政策變化，包括產業(yè)政策、土地政策及稅收政策等，由此調整經營業(yè)務的內容和方式、區(qū)位選擇。如利用在城市高新區(qū)建設商業(yè)房地產稅收優(yōu)惠的政策調整企業(yè)建設項目的區(qū)位。

　　3.完善投資風險控制體系：要在原有的基礎上對其各項投資風險管理措施進行修正和優(yōu)化，充分考慮到相關政策、房地產行業(yè)和金融行業(yè)的發(fā)展環(huán)境，適時調整其投資風險控制策略。

　　4.強化監(jiān)督管理機制：商業(yè)地產企業(yè)要從內部出發(fā)對其投資風險控制情況進行嚴格的監(jiān)督，對各項投資行為及其可能存在的風險隱患進行全面的分析，并制定和實施修正策略，將風險隱患控制在最小程度。

　　5.加強管理運營能力：樹立房地產商業(yè)管理運營的觀念。房地產企業(yè)應改變套用住宅地產的經營模式，在項目完工后通過有效管理運營，實現地產項目的價值提升。